견적 상담만 세 군데 돌다가 지친 이유 목동 근처에서 작은 상가를 하나 얻었는데, 인테리어 견적 받는 게 이렇게 기 빨리는 일인 줄 몰랐다. 처음에는 뭐라도 제대로 해보겠다고 현대백화점 목동점 쪽 부동산 몇 군데 둘러보고, 근처에서 유명하다는 인테리어 업체들도 몇 번 연락해 봤다. 한 군데는 평당 200만 원은 잡아야 한다고 하고, 다른 곳은 전기 배선이랑 바닥 … 더 읽기
매출이 나오는 상업공간 레이아웃은 도면 설계에서 결정된다 새로운 오프라인 매장을 준비할 때 상업공간의 레이아웃은 단순히 가구를 배치하는 작업 이상의 의미를 지닌다. 많은 이들이 마감재 색상이나 조명 밝기에 집중하느라 정작 공간의 뼈대인 평면 기획을 소홀히 다룬다. 디자인이 아무리 수려해도 동선이 꼬이면 소비자는 매장에 머무는 시간을 줄이고 서둘러 밖으로 나가게 된다. 매출 상승을 유도하는 동선 설계는 고객이 … 더 읽기
상업공간을 준비하다 보면 화려한 디자인이나 트렌디한 마감재에 먼저 눈이 가기 마련입니다. 하지만 실제 현장에서 여러 프로젝트를 지켜보거나 직접 관여해보면, 단순히 시각적인 요소보다 더 중요한 것은 공간의 본질적인 기능성과 운영 효율성이라는 점을 깨닫게 됩니다. 최근 광주의 챔피언스시티와 같은 대규모 복합개발 사례나 스타필드 빌리지처럼 체류형 공간이 주목받는 이유 역시 단순히 예쁜 공간을 넘어 사람들이 오래 머물고 싶어 … 더 읽기
처음엔 단순히 낡아서 그런 줄 알았다 지하철역 근처에 작은 작업실 겸 스튜디오로 쓰려고 15년쯤 된 상가를 하나 계약했다. 평당 임대료가 요즘 시세에 비해 조금 저렴한 편이었는데, 역시 싼 데는 이유가 있는 법이다. 들어가자마자 눈에 띈 건 천장이었다. 하얀 페인트가 여기저기 뱀 껍질처럼 벗겨져서 가루가 폴폴 떨어지고 있었다. 처음엔 그냥 오래돼서 노후된 거라 생각했다. 그래서 동네 … 더 읽기
상업공간 인테리어를 준비하면서 가장 먼저 겪는 당혹감은 아마 ‘예산’일 겁니다. 처음 사무실이나 매장을 계약하고 나면, 머릿속엔 온통 트렌디한 카페나 세련된 뷰티숍 사진들뿐이죠. 저도 30대 초반에 첫 상업공간 인테리어를 진행할 때, 인스타그램에서 본 사진을 들고 시공업체를 찾아갔다가 견적서 한 장에 정신이 아찔해졌던 기억이 납니다. 평당 150만 원이면 충분하겠지 싶었던 예산은 현장 상황에 따라 250만 원까지 치솟았고, … 더 읽기
상업 공간의 구조적 제약과 설치 효율성 상업 공간을 운영하거나 새롭게 인테리어를 계획할 때 가장 먼저 마주하는 벽은 건축물의 물리적 조건입니다. 특히 천장고가 낮거나 배관, 소방 시설이 복잡하게 얽혀 있는 건물이라면 공간의 효율성을 극대화하는 설계가 필수적입니다. 최근에는 무풍 4웨이 천장형 카세트처럼 높이가 204mm 정도로 콤팩트하게 나온 공조 설비가 상업 공간에서 선호되는 이유도 여기에 있습니다. 이런 장비들은 … 더 읽기
상업공간 인테리어를 앞두고 누구나 겪는 첫 번째 단계는 ‘로망’입니다. 예쁜 조명, 세련된 바닥재, 인스타그램에 나올 법한 가구 배치까지. 하지만 저도 30대 중반에 작은 카페와 사무실 공간을 직접 다뤄보면서 느낀 건, 예산이라는 벽 앞에서는 이 모든 게 사치일 때가 많다는 점입니다. 실제로 제가 처음 매장을 준비할 때, 예산의 30%를 디자인 포인트에 쏟아부으려다 공사 중 배관 누수 … 더 읽기
처음 생각했던 것보다 훨씬 좁았던 20평 공간 분당 쪽에 작게 사무실을 하나 얻게 되면서 가장 먼저 했던 일은 도면을 대충 그려보는 거였다. 20평이라고 하면 솔직히 꽤 넓을 줄 알았다. 카페 공간도 아니고 그냥 책상 몇 개 놓고 회의 테이블 하나 넣으면 끝날 줄 알았는데, 막상 가벽을 세우고 동선을 짜보니까 이건 뭐 거의 테트리스 수준이었다. 요즘 … 더 읽기
상업 공간을 준비하다 보면 흔히들 예쁜 인테리어 사진에 먼저 눈이 가기 마련입니다. 하지만 실제 매장을 운영해 보면 눈에 보이는 시각적 요소만큼이나 중요한 것이 동선 설계와 관리의 편의성입니다. 최근에는 세명대의 ‘S:MU펫’처럼 대학이나 지자체와 연계된 복합 문화공간부터, 도심 재개발 지구의 복합 상가까지 다양한 형태의 상업 공간이 들어서고 있습니다. 이러한 공간들은 단순히 물건을 파는 곳을 넘어, 방문객이 머무는 … 더 읽기
상업공간을 준비하는 과정에서 가장 흔히 저지르는 실수는 화려한 시각적 요소에만 지나치게 몰입한다는 점이다. 예산의 80퍼센트를 외관 마감재에 쏟아붓고 정작 고객의 동선이나 설비에는 인색한 경우를 수없이 보았다. 매장 문을 여는 순간 고객이 느끼는 첫인상은 단순히 벽지나 조명의 색감이 아니라 매끄러운 입장 과정과 쾌적한 공기 흐름에서 결정된다. 실무 현장에서 체감하는 상업공간의 본질은 결국 수익 창출을 위한 효율적인 … 더 읽기
상업공간을 기획할 때 가장 먼저 저지르는 실수는 예산의 분배를 외관에만 치중하는 것이다. 매장의 첫인상이 중요한 것은 사실이지만 고객이 머무는 동안 경험하는 실질적인 동선과 마감재의 내구성을 간과하면 장기적인 운영에서 큰 손해를 본다. 30평 규모의 매장을 기준으로 볼 때 전체 예산의 20퍼센트 이상은 눈에 보이지 않는 설비와 방수 그리고 전기 증설에 배정하는 것이 안전하다. 화려한 조명보다 중요한 … 더 읽기
최근에 지인들하고 술 한잔하면서 마포 쪽 재개발 구역 이야기를 좀 했다. 거긴 뭐 최고 49층까지 올린다고 하던데, 사실 그런 거창한 계획과는 거리가 먼 땅을 하나 알고 있다. 그냥 애매하게 20평 남짓한 땅인데, 이걸 어떻게 써먹어야 할지 몇 년째 고민 중이다. 그냥 주차장으로 쓰기엔 좀 아깝고, 그렇다고 제대로 된 건물을 올리자니 공사 기간도 그렇고 비용도 만만치 … 더 읽기